03 February 2011

Pan American Village apartments auctioned off, again

The sad legacy of the 2007 Pan American Games continued this week with the auctioning off of 129 apartments.  According to Valor Economico (see full text at the end of this article), the apartments were to have a minimum value of R$148k and a maximum value of R$486k, putting them above the market value per square meter in the region. Despite selling 95% of the 1480 apartments of the Vila do Pan after the closing of the 2007 Pan American Games, many owners refused to take possession of their new flats, filing lawsuits against AGENCO and Carvalho Hosken for the incompleteness of the project, the poor state of the apartments, and the various problems that occur when one builds thirty story buildings in a swamp (please see video until the 50 second mark).



Oddly, there was also an auuction scheduled for last April as reported by OGlobo. The information about the auction (concorrencia public 00013/2010) can be found here, and it's a bit complicated, but you could, for example find an apartment of 40 square meters for R$134,540. That's a tiny place for that money and given that the Vila is only accessible by car, is in the middle of a swamp, has no supermarkets or shops, and feels like a strange modernist off-world, it's not surprising that not many people rushed in to buy these places when they could get a brand new condo for the same price. In the April auction, 58 apartments were on offer, in this week's auction, 129. Things are not improving in the Vila do Pan.

I visited the Vila do Pan in 2009 and checked out some of the apartments there. They were spartan in the extreme, looking like they had been constructed in order to host athletes for a short time and then be destroyed. The apartment complex was not without social costs as many residents of the Canal do Anil favela were either forcibly removed by the city government or residents were bought off by Carvalho Hosken or intimidated into moving by the Municipal Secretary of Housing (SMH), which has the nasty habit of going through communities and marking the houses to be destroyed with spraypaint. Some of the Canal do Anil houses can still be seen from the Vila do Pan.

Nearly everything resulting from the 2007 Pan American Games is a small encapsulation of what is wrong with mega-events. The struggle for housing meets with billionaire plans for erecting Olympic Villages. The need for public places of sport and leisure conflicts with the erection of temporary gilttering palaces that quickly fall into disuse or are poorly located and constructed spaceships that actually reduce urban functionality, the need for cheap and efficient transportation is buried under the viagra-vodka-driven desire to tie these poorly planned projects together. But behind it all is real estate value. Big money for big-time constructors.

Carvalho Hosken, winner of the pin-the-tail-on-the-donkey bid to build the Vila Olímpica has promised that their Olympic project will be different than the Vila do Pan. Why? "One, becuase C.H. will sell the apartments slowly. Two, because the Vila Olímpica will be near the Rock in Rio park and the football museum" (Um, can you say noise pollution? and how many times can one go to the same museum?). But wait here...the land upon which the Vila Olimpica is being built is owned by Carvalho Hosken and values at between R$6 and $700 million. The budget for the Vila Olimpica is R$2.5 billion of public money!!!! Vancouver's got nothing on Rio.


the naturalization of space



bladerunner meets monty python

full text from Valor Economico:
 Paola Moura, 02/fev


Legado do Pan-Americano de 2007 para a cidade do Rio de  Janeiro e exemplo do que a cidade não quer que se repita nas Olimpíadas de 2016, a Vila do Pan terá 129 apartamentos leiloados hoje. Os imóveis, que têm entre 60 e 100 metros quadrados e de um a quatro quartos, foram devolvidos pelos seus compradores. Atualmente, 1.480 apartamentos, construídos em 17 prédios, menos de 50% estão habitados.Quando foi lançado, em 2005, o condomínio fora considerado um recorde no mercado imobiliário nacional: na ocasião, 95% de seus 1.480 apartamentos foram vendidos em poucas horas. No entanto, até hoje, a Agenco - responsável pela obras - e a Caixa Econômica Federal enfrentam uma série de processos de donos dos imóveis da Vila do Pan por problemas na finalização da obra. O portal e um shopping center prometido na entrada do condomínio nunca foram  construídos e parte do terreno chegou a afundar por se tratar de área arenosa, mas danificando apenas a área útil. Cerca de 500 mutuários se negaram a receber as chaves e entraram na Justiça para tentar reaver a entrada já paga porque levaram um susto ao conhecer o saldo devedor na hora de ocupar seus imóveis. Entre eles o ex-jogador Romário que adquiriu 11 apartamentos no empreendimento.Os imóveis estão sendo leiloados com preços mínimos entre R$ 148 mil e R$ 486 mil. Segundo o leiloeiro João Emília, os preços estão até 50% mais baratos que o mercado. No entanto, numa rápida pesquisa nos sites de vendas de imóveis, há apartamentos com a mesma metragem, numa área próxima, Avenida Abelardo Bueno, onde está o Rio2, com preços inferiores ao do leilão.A Carvalho Hosken, empresa responsável pela construção dos 44 prédios, com 2.800 apartamentos, da Vila Olímpica promete não repetir o exemplo do Pan. "Nós já construímos dois 
 bairros dentro da Barra da Tijuca, temos experiência", afirma o assessor da presidência da empresa, Henrique Caban. Os dois bairros são o Rio 2 e a Península. O último, ainda em expansão mas que vai chegar a ter 64 edifícios com imóveis de nível médio e alto luxo, é considerado um sucesso de vendas na cidade."Ainda estamos montando a estratégia. Mas não vamos vender tudo de uma vez, para não depreciar o mercado", conta Caban. Como a entrega tem de ser feita até o início de 2016, a Carvalho Hosken planeja colocar os apartamentos à venda aos poucos, como vem fazendo na própria Península.Para Caban, diferentemente da Vila do Pan, que fica em uma área degradada e sem atrativos, a área da Vila Olímpica será valorizada porque lá serão construídos o Parque Olímpico Rock in Rio, que será permanente, e o Museu do Futebol, entre outros equipamentos e onde haverá a expansão do Riocentro. Do cerca de um milhão de metros quadrados da  Vila, apenas 400 mil metros terão edificações. O valor total do empreendimento está orçado em R$ 2,5 bilhões e o terreno, de propriedade da Carvalho Hosken, está avaliado entre R$ 600 milhões e 700 milhões. 

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